IDENTIFICAÇÃO DE CANALIZAÇÕES
A norma para identificação de canalizações (P-NB54 R), recomenda as seguintes cores:
VERMELHO: água para incêndio
VERDE: água potável (para beber)
AZUL: ar comprimido
AMARELO: gases não liquefeitos
MARROM: cor vaga para fins não indicados antes
PRETO: inflamáveis e combustíveis de alta viscosidade
ALUMÍNIO: gases liquefeitos, inflamáveis baixa viscosidade.
CINZA CLARO: vácuo
CINZA ESCURO: eletrodos
BRANCO: vapor
Diz a norma em apreço que as cores fundamentais adotadas devem ser aplicadas em toda extensão das canalizações.
CUIDADOS QUE 0 zelador DEVE TER PARA PREVENIR INCÊNDIO INCÊNDIOS
1. Manter circulações, escadarias e saídas completamente desimpedidas e livres.
2. Manter o lixo em recipiente metálico e tampado.
3. Manter os materiais inflamáveis em local apropriado e bem ventilado.
4. Revisar periodicamente os hidrantes do Edifício.
5. Revisar periodicamente o quadro geral quanto à fiação, chaves e fusível.
6. Revisar quanto ao estado geral, os aparelhos e acessórios de ligação.
7. Vistoriar os extintores de incêndios e mangueiras.
8. Ventilar o local em que esteja havendo vazamento de gás, abrindo portas e janelas.
9. Não ligar chave elétrica nem acender fósforos, isqueiro ou similar ao perceber vazamento de gás.
10. Orientar sempre moradores e outras pessoas quanto as causas de possíveis incêndios.
11. Instruir os vigias noturnos de como devem proceder no caso de ocorrências de fogo.
12. Não permitir que pessoas fumem ou entrem com cigarros acesos no elevador.
13. Não permitir que seus subordinados esquentem as refeições em lata com álcool, principalmente na área da garagem.
14. Não permitir o acúmulo de lixo, entulho, jornais e revistas, colchões, móveis velhos, etc. Nas áreas de garagem e casa das máquinas.
15. Nunca reforçar fusíveis ou substitui-los por outros materiais.
16. Não obstruir equipamentos de emergência como extintores, hidrantes, alarme, dispositivos elétricos, etc.
17. Manter sempre aberto, registro de água da reserva de incêndio.
NOTA:
" Extintor, hidrante, escada e luz de emergência e porta corta fogo são equipamentos obrigatórios em prédios residenciais.
" As portas cortam fogo devem permanecer sempre fechadas.
" Verificar sempre as baterias que comandam as luzes de emergência.
" 0 corrimão na escada de emergência é obrigatório.
" Caso a escada seja em formato de leque, o corrimão estará a direita; sua extremidade deve estar virada para a parede, colada a ela.
MEDIDAS A SEREM TOMADAS NO CASO DE INCÊNDIOS
1. Telefonar ao Corpo de Bombeiros.
2. Fechar o registro de gás na rua.
3. Fechar o registro de gás secundário existente perto do medidor.
4. Chamar os elevadores para o pavimento térreo e certificar-se de que os mesmos estão vazios e desligá-los.
5. Desligar a chave geral do quadro de distribuição de energia elétrica.
RECEPÇÃO E PORTARIA DE EDIFÍCIOS
SERVIÇOS E RESPONSABILIDADES DO PORTEIRO OU zelador DO EDIFÍCIO
1. Informar e encaminhar visitantes
2. Receber e distribuir correspondências.
3. Controlar a entrada e saída de pessoas.
4. Atender interfone e/ou telefone.
5. Abrir e fechar portas em seus devidos horários.
6. Apagar e acender luzes.
7. Controlar o quadro de chaves.
8. Limpar a portaria.
9. Manter seu superior informado do andamento do trabalho.
10. Anotar sugestões e reclamações.
11. Zelar pela segurança.
CUIDADOS AO ASSUMIR 0 POSTO NA PORTARIA
" Chegar pelo menos 10 minutos antes do seu horário.
" Verificar se a portaria está em ordem e limpa.
" Verificar o funcionamento do interfone.
" Verificar o funcionamento dos portões automáticos.
" Verificar arquivos, livros, canetas e demais objetos pertencentes a portaria.
" Verificar se há recados para serem entregues.
" Verificar o quadro de chaves.
" Verificar com seu antecessor se há visitas em algum apartamento ou algum técnico especializado prestando serviços no prédio, etc.
CUIDADOS ESSENCIAIS PARA MANTER A SEGURANÇA
Manter constante vigilância sobre:
" Entrada de estranhos
" Recebimento de pacotes
" Falsos técnicos
" Movimentações estranhas
" Horários de visitas
" Horário de abrir e fechar as portas
" Controle do quadro de chaves
RECOMENDAÇÕES
" Nunca abrir portas ou portões para visitantes sem antes fazer a devida identificação e solicitar à autorização do condômino para sua entrada.
" As encomendas que chegarem para os condôminos devem permanecer na portaria (não deverão ser recebidas direto no apartamento). Para serem retiradas posteriormente.
" Solicitar a presença na portaria de um dos moradores do apartamento, quando da entrega de encomendas (flores,pizzas, presentes, etc.).
" Nunca abrir os portões da garagem sem antes identificar devidamente o motorista e o veículo.
" Não fornecer informações de ordem particular com referência aos moradores do prédio.
" Quando algum interessado desejar visitar um imóvel (para alugar ou comprar), não permitir sua entrada sem antes reter um documento na portaria (além de estar acompanhado de um corretor).
" Não se deixar intimidar por visitas arrogantes, por medo de criar atrito com moradores, autorizando sua entrada sem fazer uma consulta pelo interfone.
" Quando houver uma visita na entrada do edifício, não abrir as portas para condôminos que eventualmente estejam chegando, sem antes proceder a devida identificação.
" Cuidado na abertura da porta da garagem, quando da entrada ou saída de veículos, nos horários de limpeza, remoção de lixo e dias de mudança.
" Evitar que os funcionários do edifício comentem particularidades sobre os hábitos ou bens de moradores, frequentadores ou clientes.
" Não permitir aglomerações no hall de entrada, saguão e portaria do edifício.
" Estabelecer normas de segurança.
" Manter cadastro de fornecedores do condomínio.
" Manter forte iluminação nas áreas frontais, corredores, garagens e em todos os pontos considerados críticos.
SUPERVISÃO DOS TRABALHOS DE CONSERVAÇÃO E LIMPEZA
1. Distribuir tarefas.
2. Vistoriar os trabalhos de limpeza.
3. Controlar o material utilizado.
4. Treinar seus auxiliares.
CONSERVAÇÃO DOS MATERIAIS E EQUIPAMENTOS DE LIMPEZA.
1. Não deixar em locais de passagem
2. Evitar deixar lixo no caminho.
3. Não derramar água durante o transporte.
4. Limpar vassouras depois de usá-las.
5. Enxugar os rodos, baldes e latas, antes de guardá-los.
6. Não deixar sabão e/ou sapóleo em lugares úmidos.
7. Deixar vidros e latas tampados.
8. Enrolar devidamente o fio do maquinário.
9. Pendurar vassouras e rolos.
10. Lavar panos e flanelas após o uso.
11. Guardar esponjas de aço secas.
12. Usar com máximo cuidado inflamáveis como: Gasolina, varsol, inseticida, removedor, etc.
13. Evitar batidas da enceradeira nas paredes, móveis e objetos.
14. Não desligar tomadas puxando o fio.
15. Colocar escovas com cuidado na enceradeira.
16. Limpar periodicamente as escovas de pelo, com detergente e removedor.
17. Enxugar escovas de nylon depois de usá-las.
18. Limpar e lubrificar a enceradeira semanalmente
19. Limpar periodicamente o aspirador.
SISTEMA ELÉTRICO
0 Sistema elétrico é a conjunto constituído de:
" Caixa de distribuição geral de energia elétrica.
" Caixas secundárias de distribuição de energia elétrica.
" Medidor de corrente elétrica.
" Chaves e fusíveis.
Como inspecionar o SISTEMA DE ILUMINAÇÃO DO EDIFÍCIO
1. Verificar se há lâmpadas queimadas nas áreas comuns do edifício.
2. Trocar lâmpadas queimadas.
3. Verificar se há defeitos nos interruptores.
4. Substituir interruptores.
5. Verificar o funcionamento da minutaria.
6. Verificar se há fusível queimado, trocando-os quando necessário.
FUSÍVEL é a uma peça de manutenção destinada a interromper a corrente elétrica, no caso de uma sobrecarga.
PRECAUÇÕES
1. Antes de se proceder a troca efetiva do fusível verificar qual a causa da queima do fusível.
2. 0 novo fusível deve ser da mesma amperagem que o retirado.
3. Em nenhuma circunstância o fusível deverá ser reforçado ou substituído por outro material.
4. Nunca substituir fusíveis da chave geral da caixa de distribuição geral (fusíveis de 300 a 1200A) quando ocorrer a queima de um deles, desligar a chave geral a chamar a concessionária para que localize o defeito.
5. Não desligar disjuntores como se fossem interruptores.
IMPORTANTE: 0 zelador deverá identificar cada chave elétrica do edifício, anotando o setor que cada uma delas se refere.
PÁRA RAIOS
" É necessário examinar o fio terra para evitar rompimentos e interrupções.
" Nunca tocar o pára-raios com as mãos desprotegidas, nem permanecer perto do mesmo.
" Não permitir amarrar cordas de roupas ou antenas de televisão, fator comum quando o pára-raios é colocado em área útil.
SISTEMA DE ELEVADORES
0 sistema de elevadores é constituído de:
" Elevador;
" Casa de máquinas;
" Poço do elevador;
" Cabos;
" Roldanas;
" Correntes.
VERIFICAÇÃO DIÁRIA A SEREM FEITAS PELO ZELADOR
" Verificar o funcionamento do painel localizado no térreo do edifício;
" Verificar o funcionamento do painel localizado no interior da cabine;
" Verificar o funcionamento do elevador.
CUIDADOS A SEREM OBSERVADOS PELO ZELADOR
a) Manter a casa de máquinas:
Permanentemente trancada;
Permanentemente com lâmpadas;
Permitir seu acesso somente a pessoas autorizadas;
Manter a chave em lugar prontamente acessível.
b) Exigir identificação do funcionário da firma de manutenção.
c) Informar com rapidez irregularidades ou paralisações do elevador.
d) Desligar o elevador, qualquer que seja a irregularidade ao fazer o pedido de assistência.
e) Controlar a frequência das inspeções e assinar o comprovante de visita.
f) Manter o extintor de incêndio na casa das máquinas em condições de uso eficiente.
OBSERVAÇÕES
1. Proibir o transporte excessivo de peso.
2. Alternar o uso dos elevadores, deixando um deles parado, sempre que puder.
3. Conservar o elevador no térreo, quando não estiver em trânsito.
4. Evitar paradas desnecessárias do elevador nos andares.
5. Em caso de acidente, não permitir saída pela porta do teto do elevador.
6. Não manobrar em hipótese alguma, o nivelador do elevador.
7. Em caso de acidente mecânico, a primeira providencia é desligar a chave geral do elevador ou, se houver, a chave do gerador que se encontra na cabine.
8. Em caso de acidente grave, chamar o P.S., polícia e conservadora.
9. No período de uma revisão a outra, anotar todas as irregularidades que foram aparecendo, por exemplo: porta que não fecha, painéis de luz que não que acendam, etc.
10. Cuidar que nos trilhos das portas não existam pontas de cigarro, chicletes, moedas, etc, pois muitas vezes a paralisação das portas deve-se a este fato.
11. Nunca colocar o aviso "elevador quebrado" a sim "aguardando manutenção" ou "inspeção", o que evita medos psicológicos.
12. Não permitir apertar os dois botões do painel externo simultaneamente.
13. Evitar incêndios, não permitindo fumar dentro dos elevadores.
14. Não permitir colocar varais, guardar colchões, fogões, móveis, etc, na casa das máquinas.
15. Manter boa ventilação na casa das máquinas.
16. Ao lavar escadas, evitar a penetração de água nas portas dos elevadores.
17. Não colocar venenos para ratos no poço do elevador.
18. Não assinar ficha de manutenção em branco ou que o horário não coincida.
SISTEMA HIDRÁULICO
0 sistema hidráulico e o conjunto de:
" Entrada de água da rua;
" Reservatório de água de;
" Casa das bombas;
" Caixa de inspeção de;
" Caixa de água pluvial.
CUIDADOS QUE 0 zelador DEVE TER
1. Inspecionar o estado de conservação dos encanamentos em geral, acompanhar serviço de manutenção mensal.
2. Controlar o abastecimento e a distribuição de água.
3. Desentupir canalização do esgoto.
4. Verificar níveis de água no reservatório logo pela manhã e no final da tarde, observando se as moto-bombas estão funcionando.
OBSERVAÇÕES
1. Se ocorrer vazamento fora do prédio, os reparos deverão ser executados pela companhia que fornece água
2. Os reparos nos encanamentos internos e suas conexões deverão ser feitos por encanadores especializados.
3. No caso de vazamentos que possam por em perigo a estrutura do edifício comunicar o fato ao síndico ou à ou a empresa administradora.
4. Alternar o funcionamento das bombas. 0 trabalho excessivo de uma bomba poderá estragá-la por superaquecimento.
5. Quando as bombas não estiverem funcionando, verificar se a falta de energia elétrica ou falha.
6. Orientar os ocupantes do edifício como proceder quando da falta de água.
7. Abastecer o reservatório superior quando da chegada da água.
8. Fechar o registro geral de distribuição d'água para unidades autônomas e deixar encher o reservatório inferior.
9. Ligar uma das bombas e aguardar o abastecimento do reservatório superior.
10. Abrir o registro geral e controlar o funcionamento das bombas até a normalização do reabastecimento.
IMPORTANTE: toda a caixa de água superior tem bloqueado 1/3 de sua capacidade d'água para reserva de incêndio, com um registro que só deve ser fechado, quando da necessidade de reparo na rede. 0 registro deve estar sempre aberto.
Fonte: www.bastoscruz.com.br
